계산 가이드
표면 수익률은 대출 없이 순수 매매가 대비 임대료만 놓고 본 수익률이고, 실투자금 대비 수익률(ROE)은 대출을 낀 실제 내 돈 대비 수익률이에요. 대출 이자보다 임대 수익이 크면 레버리지 효과로 ROE가 표면 수익률보다 높아집니다.
자주 묻는 질문
Q. 레버리지는 항상 유리한가요?
A. 아니요. 대출 금리가 임대 수익률보다 높아지면 오히려 ROE가 표면 수익률보다 낮아질 수 있어요. 금리 변동 리스크도 함께 고려하세요.
Q. 공실 리스크는 반영되나요?
A. 아니요, 연중 임대가 유지된다는 가정이에요. 실제로는 공실 기간을 감안해 임대 수익을 보수적으로 낮춰 입력하는 걸 추천해요.