계산 가이드
한국의 주택담보대출 한도는 주택 가치 기준(LTV)과 상환 능력 기준(DSR) 중 더 낮은 쪽으로 결정돼요. 이 계산기는 두 기준을 함께 계산해 실제 적용될 한도를 보여줍니다. DSR 기반 한도는 연간 상환 가능액에 약 16.5배(연 4.5%, 30년 원리금균등상환 가정)를 곱해 추정한 근사치예요. 실제 은행 심사에서는 금리, 만기, 상환방식에 따라 배수가 달라집니다.
자주 묻는 질문
Q. DTI와 DSR은 어떻게 다른가요?
A. DTI는 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자만 반영하고, DSR은 모든 대출의 원리금(원금+이자)을 전부 반영해 더 엄격한 기준이에요.
Q. 지역별로 LTV 한도가 다른가요?
A. 네, 투기과열지구·조정대상지역 여부와 무주택/1주택 여부에 따라 정부가 정한 LTV 한도가 달라져요. 최신 규제를 반드시 확인하세요.